{壹葡娛樂}（旅游地产的投资前景）

貼士全文：

• 1、什么是旅游房产
• 2、什么叫旅游房地产
• 3、旅游房产用什么中心
• 4、在旅游城市有个房子是什么样的体验？
• 5、旅游房产可以买吗？买的时候需要注意哪些问题？

什么是旅游房产

旅游地产一度成为了许多房地产开发商关注的焦点。那么，究竟中国目前的旅游地产已经发展到什么程度?存在哪些问题?今后的发展趋势如何?

主题旅游度假社区将成中国旅游地产的发展趋势

目前中国旅游房地产开发的形态主要有休闲度假住宅、产权酒店、时权酒店、高尔夫别墅、主题旅游度假社区等。其中，休闲度假住宅是指依托旅游度假区或城郊风景区开发的住宅式房屋，产权酒店是指将酒店的客房按房地产的模式进行出售，购买者获得客房产权后再委托给酒店的管理方进行统一经营获利的一种投资性房产；时权酒店是一种从国际上引入的一种创新模式，是将旅游房产按使用权进行分拆销售的模式；高尔夫别墅是建设在高尔夫球场周遍的高档度假房屋。

主题旅游度假社区是近年来有些开发商对旅游房地产发展有了一定认识以后，围绕旅游资源而量身打造，具有一定主题概念的休闲旅游度假社区，与居住性房产来比，更加突出了其专业性、人文性，整个社区基本上以休闲、度假为核心，形成一个综合旅游服务体系，这种形态将是中国未来旅游房地产的发展趋势。

中国距离真正的旅游地产还有一定的距离

旅游房地产尽管在国内蓬勃兴起，但依然属于起步阶段，在这样一个发展过程中，出现一些问题是不可避免的。从站在行业发展的角度来看，目前中国距离真正的旅游地产还有一定距离。

投资与投机并存，沿袭城市地产的运作模式，房地产的炒做边缘化、城郊化、普遍化，许多个人购买者依然按照城市地产的赢利模式操作旅游地产，因此，造成部分地区项目出现房价虚高，如三亚、杭州、江浙等个别城市，这种操作也使有的人“炒房炒成了房东”。还有个别开发商心态不够平衡，以未来虚假预测、高额回报来误导购买者等。

有的开发商在分时度假产品的产品模式设计上不合理，在销售环节上存在对消费者信息不对称的重大误导，甚至欺骗行为，这种情况的长期存在，将会影响整个行业的发展，积极倡导诚信自律，打击欺诈是行业健康发展的基本保障；在整个行业来看，缺乏产业化运作模式，政府相关的政策规范和管理法规缺失对行业的发展极为不利。

目前旅游地产在整个房地产行业所占的比重不大，并且依然属于一个刚刚起步上升的板块。因此，以上这些存在的问题对房地产行业发展尚不会构成负面影响。相对而言，如果政府能正确引导，对房地产行业则会起到一个正面积极的推动作用。因此，只有有关政府部门加强研究未来旅游地产的发展规律，顺应趋势，规范管理，满足市场需要，中国旅游房地产就才会有一个长足、健康发展的未来。

什么叫旅游房地产

旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目，如景区住宅、海景住宅、风景名胜区度假村、民俗度假村等，以满足人们休闲度假旅游的需求。旅游房地产主要包括：旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产。

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旅游房产用什么中心

苏州太湖国家旅游度假区房产管理中心。根据天眼查查询得知，旅游房产用苏州太湖国家旅游度假区房产管理中心，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能，包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区。

在旅游城市有个房子是什么样的体验？

在 旅游 城市有个房子，哪种体验是相当好，可以两边走走 旅游 ，来个冬暖夏凉，有了这个房子就是有了能按排财富和 健康 最佳选择，所以如果在 旅游 城市有个房子会感到特别爽。

旅游 城市的房子分为 旅游 盘和刚需盘。以海南为例。

1. 旅游 盘，这类型的房子多在自然环境不错的郊外，很多楼盘在小区内部就有温泉、海滩、高尔夫球场等，比较适合度假。

如果有这样一套房，生活的比较 养生 ，因为远离市区，会少些 娱乐 设施，基本小区内部的配套就是你生活的全部，偶尔也可以自驾去附近景点转转玩玩。

所以，这类型的房子相对靠近市中心的刚需，生活会比较“素”。适合:年轻人偶尔居住或上了年纪的人常住。相信我，爱热闹的年轻人在 旅游 盘住时间长了会“憋疯”，因为就连可选择的外卖都很少。

价值方面来说，比较适合出租，因为 旅游 盘的增值不会像刚需盘那么明显，所以刚买几年内出手不是很明智。还是租比较合适。而且大多数物业也有租房托管服务，也省的业主操心。

另外， 旅游 城市租房会有淡旺季。拿三亚来说，淡季可能一天一百多两百的房子，在旺季能涨到一千多，并不夸张，真实体验。所以，很多旅租的房子都是旺季三个月赚够一年的钱。

2. 刚需盘，这类型的房子占优在生活配套和升职空间。但相对于 旅游 盘来说，小区的配套并不凸出，不会圈海、高尔夫球场这类的，跟普通小区差不多，但一些新建的刚需盘还是会配备游泳池、各种球场，所以总的来说体验也不错。

如果有这样一套房，可能居住的舒适度会不如上面提到的。但在交通、购物、 娱乐 方面会好很多。最最主要的是，它真的很适合投资。

刚需盘的投机价值，放眼全国都是一样的。但 旅游 城市的刚需，除了本地人的刚性需求外，还有旅行价值。上文也提到了 旅游 城市租房现状。所以，现在很多外地投资客，会选这类型的房子， 旅游 时过来住一住，平时会租出去，兼备旅行和投资两功能。

图片都是一些小区实景，希望回答能帮带你。

你好，我是自驾 旅游 的杨宝强，在 旅游 城市有个房子是什么体验？我来回答你的这个问题，把我的感受分享给你。

1、买的时候很新奇，觉得以后可以经常来这度假居住，其实，后面不经常去住的，长时间空置，比较浪费资源。

2、如果长时间在 旅游 房产居住，跟住家里没有什么区别，其次，身边儿的亲朋好友也都并不在身边，给人一种比较凄凉体验。

3、占用资金，即使着急用钱的时候， 旅游 房产也不能快速的变现。比想象中的变现要困难得多。

4、空置的时候也不想租出去，租出去之后自己又不想住了。

所以说， 旅游 房产尽量不要去碰，除非是用来养老的，但是也不建议马上去买，可以先租上两三年，如果真的是很习惯居住，在着手投资 旅游 房产。以上是我个人观点，希望可以帮助到你，谢谢。

你好，很高兴回答您问题。

可以经常去度假，或者也可以做成民宿，都挺好的。 旅游 城市流动人员多，还是非常值得的！就算不经常住，以后租售都好处理。

答：你好，很高兴能回答你的问题。在 旅游 城市有个房子感觉很不错的体验。如果你是北方的话选择在没有冬天的 旅游 城市有个房子，这样到冬天就可以回南方过，夏天回北方避暑。我说说我的看法吧。

如果你在三亚有个房子，不管是买的房子还是租的房子，这样在三亚 旅游 就可以自己做饭吃，有个房子相当于有个稳定的住处，可以去当地享受生活。三亚是个很不错的 旅游 城市，冬天也非常适合北方游客回来过冬，这里冬天还是很热，经常要吹空调、吹风扇。但是还可以像夏天一样穿很少的衣服，不像北方的寒冬去外面要穿那么多衣服。在三亚还可以去海边游泳，可以享受在海边的生活，但是在北方只有冬泳，也只有个别身体好的人才会勇敢地去冬泳，一般人是做不到的。在三亚可以吃上当地水果，也可以买到不用在大棚里种植的蔬菜，有这样的生活一定很幸福快乐啊！

所以我觉得冬天在三亚这样的 旅游 城市有个房子是很幸福的体验！

我是个人觉得如果在 旅游 地区，我去整一套 旅游 专用的房子，真的很没有必要，你像我到漳州的火山公园附近，因为靠海边也有开发商在那里开发 旅游 房产。但是我看了一下，地点是相当偏僻，他不是在生活区，所以从生活的角度他一定是不可能给你便利，还有就是你呆在那种地方，你每天看的是风景的一个角落，你时间长了也是疲劳，你一年偶尔能过去度假的日子，自己都可以数得出来，里面的家具也好生活用品也好，等到你要去小住的时候是一层的灰尘，你也许会在几天的时间里都忙着打扫卫生你租出去的话，你也不可能说你度假的时候租客退走，

还有你租的是什么样的人？他会不会把你的房子损的一团糟，这些问题都是有可能的，你花了很大的价钱去投资一个享受性价比很低的东西。你觉得好处对等吗？

旅游 城市有个房子。第一前提是这个 旅游 城市，你肯定去 旅游 过。城市给你留下好的印象。也想定居在这里。就提前先买个房子做准备。

因为天气气候，交通，生活环境。人们总想在一个舒适空间里生活。为了生活在自己生活的城市打拼。但是度假的时候或者退休的时候就不想在自己的城市。出去 旅游 ，发现这个城市特别适合自己。于是就在当地买个房做准备。

空气气候原因占了50%。北京那几年雾霾很严重。我身边很多朋友就在外地买了房。都是 旅游 城市。有三亚。有威海。还有云南保山。这些都是他们 旅游 的时候感受到的。 冬天的 时候他们会去住三个月。春天的时候再回来。 东北的天气很寒冷。很多东北朋友就在南方城市买了房。 也是气候的原因。剩下的一部分原因就是这个 旅游 城市吸引了他。 气候风景迷人。住下来修心养性。 各个 旅游 城市都各自有特点，风景，气候，文化都占其中。人们感受不同于自己城市的 乐趣。

这个 旅游 城市有的自己的房子。节省了很多金钱和便利。什么时候去住都可以。省去那租房找房的烦恼。亲戚朋友去那个城市玩儿，还有落脚点。大部分人买完这种房子不会选择出租。因为他们是定居，或者不定时间的回来。

这种生活现在大部分人都采用。享受生活，享受 健康 是很重要的。生活和 旅游 结为一体。

对生活质量的提升是有很大意义的，闲暇时住上些日子，可以放松自我和工作中带来的压力，尽情享受大自然和人文景观所带来的愉悦心情。

旅游 城市有个房子优点： 旅游 很方便，吃住行都会省很多钱。缺点：如果你打算在这个城市生活或者旅居，那么就没有缺点。但是你还在当前的城市生活，只是偶尔去 旅游 城市的房子的话，平时会涉及到一系列的开销。比如物业费，房屋需要打等。

如果没有猜错的话，大家应该都不会想在 旅游 城市买房子，除非是这个房子购买后出租收益大于购房资金的其他投资收益，或者就是任性买一套放在那里。另外 旅游 城市开发新房大多数都是偏远地方，出于环境保护政策，交通和购物都不是特别方便，所以居住舒适度不如老家。

热点 旅游 城市房价都比较虚高，对投资来说也没有太大升值空间，所以综合考虑也是建议不要选择在 旅游 城市购房。

旅游房产可以买吗？买的时候需要注意哪些问题？

一、消费者应认识到旅游地产是一种高档的的消费品，维护运营成本比一般的住宅要高得多，而使用率则可能低很多，对其使用功能、使用时间、消费者要有充分的思想准备。

二、体验式营销是旅游地产重要的营销方式之一，消费者很容易为一些特意安排的细节产生冲动消费。因此，消费者最好自行确定看房路线、看房时间、了解当地民俗、周边环境等更有利于做出理性务实的判断。

    三、购房后要注意保存书面证据，如房产广告、中介承诺、购房看房协议等等，一旦产生纠纷，可及时向有关部门投诉。